Fiscale hervormingen worden best in alle discretie voorbereid. Dat blijkt vandaag eens te meer. Helaas lijkt dat in het huidig medialandschap een onmogelijke opdracht. 

Dat is schadelijk. De aankondiging alleen kan al voor gedragseffecten zorgen. Niet voor het eerst zitten we potentieel met het scenario dat kopers het aankoopmoment willen verschuiven om van een bepaalde regeling te kunnen genieten. De vastgoedmarkt is niet gebaat bij dergelijke onrust en discontinuïteit.

In het verleden hebben we steeds constructief kunnen samenwerken met het kabinet van de formateur, toen Vlaams minister van Financiën. We hopen die lijn verder te zetten wanneer de formateur minister-president wordt.

We zetten alles op alles om je op die manier snel duidelijkheid te verschaffen.

Wat weten we vandaag?

• De enige maatregel waarover wordt bericht is een verlaging van het gunsttarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige gezinswoning. Dat tarief zou dalen van 3% naar 2%.
• Er zijn geen indicaties dat andere tarieven aangepast zouden worden, zoals het standaardtarief van 12% (voor bouwgronden, tweede woningen, buy-to-let, …) en het 1%-tarief (ingrijpende energetische renovatie, sloop/heropbouw en onroerend erfgoed).
• De geplande datum van inwerkingtreding is 01/01/2025.
• De Vlaamse Codex Fiscaliteit voorziet standaard dat de datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst het ijkpunt is. Het is nog niet duidelijk of hier van zal afgeweken worden en men bijvoorbeeld eerder zal kijken naar de datum van de authentieke akte. Daardoor weten we ook nog niet of het nuttig is om over te schakelen op wederkerige aankoop-verkoopbeloftes en of VLABEL die constructie ook ditmaal zal aanvaarden.

Belangrijke vraag is ook of er aanpassingen komen aan de rechtenvermindering. Blijven de grensbedragen daarvoor dezelfde?